بازار اجاره در سال جدید اقتصادی

بازار اجاره در سال جدید

  بزرگنمايي:

فصل تجارت - «دسترسی به مسکن» به‌عنوان عبارتی شناخته شده در ادبیات اقتصاد مسکن شاخصی است که به اندازه‌گیری درآمد (قدرت خرید خانوار) نسبت به قیمت واحد مسکونی می‌پردازد. محور بحث‌ها در بررسی‌های اقتصادی مسکن درخصوص مساله دسترسی، مربوط به قیمت خرید مسکن است. تمرکز بر قیمت خرید عمدتا به این حقیقت بازمی‌گردد که تامین مالی ساختاریافته (مشخصا وام‌های رهنی) نقشی مهم در تامین مالی خرید مسکن در کشورهای پیشرفته دارد؛ از این رو قدرت خرید و درآمد بالاتر به منزله توان بیشتر پرداخت اقساط وام‌های رهنی است.

در کشور ما به دلیل محدودیت اعطای وام برای خرید مسکن و معنی‌دار نبودن حجم وام نسبت به قیمت خرید، بخش انبوهی از متقاضیان مسکن (حتی به‌رغم دارا بودن درآمد ماهانه مناسب) قادر به تقاضای خرید مسکن نبوده و به‌طور طبیعی راهی بازار اجاره می‌شوند. از این رو وزن و اهمیت بازار اجاره و اجاره‌بها در اقتصاد ایران افزایش یافته، به شکلی که در عمل بازار مسکن را می‌توان به دو بازار مجزا اما مرتبط «خرید مسکن» و «اجاره مسکن» تفکیک کرد. از این رو ابعاد مساله دسترسی به مسکن در بازار اجاره مهم‌تر و به لحاظ آثار و پیامدهای آن بر رفاه عمومی و توزیع درآمد قابل توجه‌تر از بازار خرید است، به این علت که متقاضیان اجاره مسکن را نوعا دهک‌های میانی و پایینی تشکیل می‌دهند. به عکس بازار خرید و فروش مسکن که در آن متقاضیان تا حدی تحت تاثیرات ناشی از امکان کسب عایدی (زیان) سرمایه (Capital Gain/ Loss) به جهت تغییرات قیمت ملک عمل می‌کنند، در بازار اجاره اساسا انگیزه‌های سرمایه‌ای (تقاضای مسکن به‌عنوان دارایی) بلاموضوع است. به عبارت دیگر تقاضای اجاره مسکن به‌طور خالص تقاضایی مصرفی (تقاضای مسکن به‌عنوان سرپناه) است حال آنکه تقاضای خرید واحد مسکونی با درجات مختلف تابع انگیزه‌های سودجویانه و تحت تاثیر انتظار از آینده قیمت مسکن - به‌عنوان یک دارایی- در مقایسه با بازدهی دیگر انواع دارایی است. این انگیزه حتی در مورد افرادی که درصدد خرید مسکن به‌عنوان سرپناه هستند نیز صادق است، چراکه آنها می‌توانند با توجه به انتظارات خود از آینده قیمت‌ها و عایدی (زیان) انتظاری سرمایه، خرید خود را تسریع یا تاخیر دهند. به این ترتیب اگرچه برای بسیاری از متقاضیان خرید، مسکن به‌عنوان یک دارایی حقیقی جانشین‌هایی شامل انواع دارایی‌های مالی و دیگر دارایی‌های حقیقی دارد، اما برای متقاضیان اجاره اصولا مسکن استیجاری کالایی فاقد جانشین است. موارد فوق موجب می‌شود عوامل تعیین‌کننده اجاره‌بها در اقتصاد متفاوت از عوامل تعیین‌کننده قیمت خرید مسکن باشد و نوسانات اجاره‌بها (با توجه به کشش‌پذیری پایین مسکن استیجاری) کمتر از نوسانات قیمت خرید باشد.
با این حال با توجه به شروع حرکت تدریجی قیمت خرید مسکن در ماه‌های پایانی سال گذشته، برخی کارشناسان بر این باورند که این حرکت منجر به تغییر مختصات بازار اجاره برای سال جاری خواهد شد. از دیدگاه آنها شیب رشد اجاره‌بهای مسکن به ویژه برای پایتخت در سال جاری نسبت به سال گذشته نیز افزایش خواهد داشت. آمارهای رسمی نشان می‌دهد متوسط اجاره‌بهای آپارتمان در تهران، سال گذشته رکورد 4 ساله بیشترین نرخ رشد را به میزان 20درصد به ثبت رسانده است. این در حالی است که هزینه اجاره‌نشینی در پایتخت طی سال‌های 93 تا 95 به‌طور میانگین کمتر از 10 درصد در سال افزایش پیدا کرد. با این حال از نگاه آنها، امسال علاوه‌بر دو متغیر کلیدی همچون تورم عمومی و تورم مسکن، رفتار خانه‌اولی‌ها و تیراژ ساخت‌وسازهای مشارکتی بر اجاره‌بها موثر است. با توجه به این پیش‌بینی‌ها، در صفحه باشگاه اقتصاددانان امروز، از کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن خواسته‌ایم با توجه به مجموعه عوامل اثرگذار بر بازار اجاره، چشم‌انداز این بازار در سال جاری را ترسیم کنند.

ارسال نظر شما

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

خرمشهر، قطب بالقوه تجاری

سیاست خارجی ایران چیست؟

تحریم و سوء مدیریت

پیامدهای منفی شهرسازی بدون پ‍ژوهش

پل‌سازی میان پ‍‍ژوهشگران و پروژه‌های عمرانی

انتخابات پرابهام

دگرگونی قریب‌الوقوع

چهار عامل نکبت

ونزوئلا پس از انتخابات

مغایرت ارز مجازی با قانون پولشویی

فیلترینگ و تهدید امنیت ملی

ارز‌ها کجا رفته‌اند؟

تحلیل دو سمت عرضه و تقاضا

شوکی پیش‌رو نیست

نمای دور و نزدیک

مسکن پس از خروج ترامپ

سوئیفت مسئله است؟

پیامدهای توسعه نامتوازن چیست؟

ماهاتیر، مالزی و جامعه ایران

چرا اروپا در حفظ برجام سر در گم است؟

بار کج مجوز

تدبیر اقتصادی با تشدید تحریم‌ها‌

پیامدهای توسعه نامتوازن

10 فرمان کلیدی

معلول یا علت؟

کولبری

دیپلماسی خارجی و ساده لوحی‌های احساسی

2 راه حل برای قطع نشدن برق در تابستان 97

در معرض کاهش رشد اقتصادی

شکاف در غرب

انتخاب بین دو ریسک

باج‌خواهی از چینی‌ها

وال‌استریت؛ پایین‌تر از انتظار

عملکرد اقتصادی ترامپ

تحریک بی‌اثر مصرف‌کنندگان

فصل تجارت سایت خبری تحلیلی اقتصاد

آگهی ها

  • کانال رسمی سایت فصل تجارت
  • باشگاه نخبگان، خبرنگان و کارآفرینان
  • آگهی و تبلیغات در فصل تجارت
  • معرفی کسب و کار و تبلیغ محصولات
  • تعرفه آگهی های فصل تجارت