فصل تجارت - مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران از شناسایی سه هزار و 768 هکتار بافت ناپایدار در پایتخت و ارائه مشوقهای مالی و ضابطهای برای تسریع نوسازی خبر داد.
، علیاصغر کمالیزاده مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران با اشاره به وضعیت بافتهای فرسوده شهر تهران اظهار کرد: بر اساس شاخصهای مصوب سال 1385 شامل ریزدانگی، ناپایداری و نفوذناپذیری، بافت فرسوده شهر تهران حدود چهار هزار و 428 هکتار مساحت ناخالص و بیش از 252 هزار قطعه را در بر میگیرد.
وی افزود: بیشترین وسعت بافت فرسوده در مناطق 12، 11، 10، 15، 17، 18 و 16 قرار دارد؛ بهگونهای که منطقه 12 با 586 هکتار، منطقه 11 با 371 هکتار و منطقه 10 با 342 هکتار، بیشترین سهم از بافتهای فرسوده پایتخت را به خود اختصاص دادهاند.
بازنگری محدودههای ناکارآمد بر اساس شاخصهای جدید
مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران با بیان اینکه در سال 1403 بازنگری محدودههای ناکارآمد شهر تهران انجام شد، گفت: این بازنگری بر اساس شاخصهای مصوب سال 1400 شورایعالی شهرسازی و معماری ایران صورت گرفت و گونه «بافت ناپایدار» با تکیه بر شش شاخص اصلی شامل قابلیت اطمینان شبکه معابر، میزان ابنیه مخروبه و رهاشده، میزان واحدهای کمدوام، دسترسی به خدمات آموزشی، دسترسی به مراکز بهداشتی و درمانی و دسترسی به حملونقل عمومی شناسایی و تصویب شد.
وی ادامه داد: بر اساس این بازنگری، سه هزار و 768 هکتار بافت ناپایدار معادل حدود 193 هزار پارسل در شهر تهران شناسایی و به تصویب رسید.
بیشترین بافت ناپایدار در کدام مناطق قرار دارد؟
کمالیزاده با اشاره به نتایج این بازنگری اظهار کرد: بیشترین میزان بافت ناپایدار شناساییشده مربوط به مناطق 4، 18، 20، 17، 16 و 14 است؛ بهطوری که منطقه 4 با 491 هکتار، منطقه 18 با 397 هکتار و منطقه 20 با 341 هکتار، بیشترین وسعت این محدودهها را به خود اختصاص دادهاند.
مشوقهای مالی و ضابطهای برای تسریع نوسازی
وی با تأکید بر حمایت مدیریت شهری از مالکان برای نوسازی بافتهای فرسوده گفت: شهرداری تهران بستههای متنوعی از مشوقهای مالی و ضابطهای را برای تسریع فرآیند نوسازی در نظر گرفته است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران افزود: در بخش مشوقهای مالی، پرداخت تسهیلات تخریب و نوسازی و همچنین بخشودگی عوارض ساختمانی پیشبینی شده است. بر اساس مصوبه شورای اسلامی شهر تهران، میزان تخفیف عوارض با توجه به درجه فرسودگی بلوک و تعداد پلاکهای تجمیعی، بین 50 تا 100 درصد متغیر خواهد بود.
وی ادامه داد: در حوزه مشوقهای ضابطهای نیز اعطای حداکثر دو طبقه تشویقی در صورت تجمیع پلاکها و همچنین اعمال تسهیلات مربوط به تأمین پارکینگ، از مهمترین سیاستهای تشویقی مدیریت شهری برای افزایش مشارکت شهروندان در نوسازی بافتهای فرسوده و ناپایدار است.
کمالیزاده در پایان تأکید کرد: هدف از بازنگری محدودههای ناکارآمد و ارائه بستههای تشویقی، تسریع روند بازآفرینی شهری، ارتقای ایمنی سکونتگاهها، افزایش کیفیت زندگی شهروندان و توسعه متوازن شهر تهران است.