واگذاری زمین به‌جای اتکای صرف به تسهیلات، راهکار مؤثر برای خانه‌دار کردن مردم است

فصل تجارت - عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به افزایش سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن به 850 میلیون تومان، این رقم را در برابر هزینه‌های واقعی ساخت‌وساز ناکافی دانست و تأکید کرد: اگر دولت به‌جای ورود مستقیم به ساخت‌وساز، زمین را با زیرساخت‌های لازم در اختیار مردم قرار دهد، امکان خانه‌دار شدن اقشار هدف به‌ویژه دهک‌های پایین، بسیار بیشتر خواهد شد.

علیرضا نوین در گفت‌وگو با خبرنگار خانه ملت، با اشاره به افزایش تسهیلات ساخت مسکن نهضت ملی به 850 میلیون تومان، گفت: این افزایش از نظر عددی قابل توجه بوده، اما وقتی برآوردهای فعلی نظام مهندسی را ملاک قرار دهیم که هزینه ساخت هر متر مربع را دست‌کم 35 میلیون تومان اعلام می‌کند، ساخت یک واحد 80 متری حدود 3 میلیارد تومان هزینه خواهد داشت؛ در چنین شرایطی، تسهیلات 850 میلیون تومانی تنها بخشی از هزینه را پوشش می‌دهد و تأمین باقی‌مانده آن برای بسیاری از خانوارها، به‌ویژه کارمندان و دهک‌های متوسط و ضعیف، دشوار است.
وی افزود: با این وضعیت، اگر قرار باشد مردم همچنان با قیمت‌های بالای زمین و هزینه‌های سنگین ساخت مواجه باشند، عملاً خانه‌دار شدن برای آنان بسیار سخت خواهد بود. به همین دلیل، باید زمین از حالت کالایی و ابزار سفته‌بازی خارج شود و در اختیار مردم قرار گیرد.
زمین؛ نباید کالایی برای سوداگری باشد
این نماینده مردم در مجلس تصریح کرد: زمین در بسیاری از کشورها یا قیمت ثابت دارد یا حتی در گذر زمان کاهش ارزش پیدا می‌کند، اما در کشور ما به دلیل ورود واسطه‌ها و سفته‌بازان، به کالایی برای افزایش قیمت و بورس‌بازی تبدیل شده است. بر اساس ماده 50 برنامه هفتم توسعه، قرار بود حدود 330 هزار هکتار زمین، معادل دو دهم درصد از کل سرزمین، به محدوده شهرها افزوده شود و اگر وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن این موضوع را با جدیت دنبال کنند، می‌توان بخشی از این مشکل را حل کرد.
نوین ادامه داد: اگر دولت به‌جای تأکید صرف بر ساخت مسکن، زمین 150 متری را در اختیار مردم قرار دهد و تسهیلات 850 میلیون تومانی نیز به آن اضافه شود، خانوارها می‌توانند با استفاده از آورده خود یا حتی به‌صورت مشارکتی با خانواده و بستگان، برای ساخت واحد مسکونی اقدام کنند. این مدل، از سازوکار فعلی که فقط گفته می‌شود در یک شهرک، خانه‌ای ساخته می‌شود و مردم باید برای تأمین بقیه هزینه‌ها تحت فشار قرار گیرند، بسیار عملی‌تر و موفق‌تر است.
تأمین مسکن اقشار حمایتی و دهک‌های پایین در اولویت باشد
عضو کمیسیون عمران مجلس با تأکید بر اینکه وزارت راه و شهرسازی نباید خود را مستقیماً مسئول ساخت مسکن بداند، اظهار داشت: وظیفه دولت در این حوزه، حمایت از اقشار هدف است؛ از جمله مددجویان کمیته امداد و بهزیستی، دهک‌های یک تا چهار و در نهایت دهک پنج، همچنین مشمولان قانون جوانی جمعیت. این گروه‌ها باید در اولویت واگذاری زمین و حمایت‌های مسکن قرار گیرند.
وی خاطرنشان کرد: واگذاری زمین، علاوه بر اینکه هزینه تمام‌شده را کاهش می‌دهد، امید اجتماعی نیز ایجاد می‌کند. وقتی فرد بداند صاحب زمین شده و می‌تواند با انگیزه و مشارکت خانواده‌اش برای ساخت خانه اقدام کند، مسیر خانه‌دار شدن برای او واقعی‌تر می‌شود.
لزوم تأمین زیرساخت‌ها در کنار واگذاری زمین
نوین در ادامه تأکید کرد: البته واگذاری زمین نباید به‌معنای تحویل زمین خام باشد. دولت موظف است هم‌زمان زیرساخت‌های لازم از جمله آب، برق، گاز، خیابان‌کشی و فضاهای آموزشی و فرهنگی را در شهرک‌های الحاقی تأمین کند. با این روش، می‌توان شهرک‌هایی آماده و قابل سکونت ایجاد کرد و در عین حال، مردم را از فشار افزایش 50 تا 60 درصدی اجاره‌بها نیز نجات داد.
وی در پایان تصریح کرد: با الحاق زمین به محدوده شهرهای کوچک و متوسط و واگذاری آن به مردم، می‌توان هم امیدآفرینی کرد و هم زمینه خانه‌دار شدن واقعی اقشار هدف را فراهم ساخت؛ رویکردی که به‌مراتب مؤثرتر از اتکا صرف به تسهیلات بانکی است./
پایان پیام